おはよーございます
トイレ掃除と風呂掃除を終えてこたつでぬくぬくしております。
まあです
突然ですが今年の目標、
みなさんどんな感じですか？
私は、
バタフライで２５mをおよぐ！（できればカッコよく
）
と、去年には思いも浮かばなかった目標を掲げました。
そしてこのブログを書いた後はスイミングレッスンのため、
ワンピースの下に水着を仕込んでおります照
毎日近所のスイミングに自主トレに通い、
スパもあるのでスパとサウナで整えてから不動産へパートに行く・・（週３・４日）
思えば去年の秋、ぶくぶくパーから初めて
５０メートルクロールでターンをできるようになり・・
なんて幸せなんだ・・
と噛み締めております
時は令和7年7月7日。
過去最大の過ちであり、
同時に人生最大の学びでもあった不動産が、
ようやく売れました。
その不動産とは？
◾️オーナーチェンジ物件
◾️サブリース付き
◾️表面利回り４%
不動産投資をしている方なら、
かなり慎重になる条件だと思います^^;
でも、当時の私は不動産投資家の話から
以下のようににうまく変換されていました。
◇オーナーチェンジ◇
（物件に誰かが住んでるので売れづらい※誰も住んでないほうが売れやすい）
↓↓↓↓↓↓
物件のローンを他人が払ってくれる
◇サブリース◇
（家賃保証という名の解約不可能なシステム※ちゃんと契約書を読んでない）
↓↓↓↓↓↓
借主がいなくなっても保証がある
◇表面利回り４%◇
（利回り低くて売れづらい）
↓↓↓↓↓↓
なんのこっちゃわからない
不動産投資家の言葉では、
①「3000万の物件を買って、５年保有後3000万で売れれば、５年間のローンの残債分が利益になるよ」
②「しかもそのローンは他人が払ってくれるよ」
③「知ってるか知らないかなのに、多くの人は怖がってやらないよ」
↓↓↓↓↓↓
ということで、
何もしないことこそリスクだと強く将来を悲観していた私は
いとも簡単に3000万のマンションを購入してしまいました
「オーナーチェンジ物件は売れない」ことも
「表面利回り４%は不動産投資家から相手にされない」ことも
「サブリースで多くの人が被害にあっている」ことも
何も知らなかったから‥
そして最大の過ち。
あとから知ったのは、
そのスキーム自体に違法性があり、
結果として、
物件価格3,000万円を
一括返済請求される可能性がある仕組みだったということ！
（そして、実際に請求されました泣）
本当に行動の源泉が「不安」「損得勘定」「自己評価低い」
この３点セットが加わった場合ろくなことない
いい学びになりますね〜
明日も頑張って更新しますね！
学びシェアの後には
３ヶ月で宅建に一発合格した方法も詳しくブログにする予定です♪
楽しみにしていただけると嬉しいです
ではまた
